上海地产集团赋能养老生态圈，持续擦亮养老服务品牌

上海地产集团聚焦民生工程，以发展大众品质养老为己任，积极承担服务民生保障功能性任务。旗下上海地产养老产业投资有限公司（简称“地产养投”）不断集聚优质资源，赋能养老生态圈，大力推进养老运营服务、医养结合、适老无障碍、综合体养老等产业平台建设，努力打造人民城市养老服务上海样本，走出一条具有国企特色的大众养老品牌化发展之路。

申养品牌：面向大众的品质医养服务标杆

申养是地产养投旗下的机构运营服务品牌，长期专注于养老运营服务，以大众为服务目标，以品质服务为核心，以医养结合为特色，打造面向大众的全龄段、多层次、多样化的高品质医养服务体系。多年来，通过打造澜悦系列（长者公寓）、望年荟系列（照护机构）、智汇坊系列（社区为老服务中心）、申养康复系列（康复医院）等产品业务线，精细化管理，建立标准化体系，不断增强品牌建设，已形成面向大众的全龄段、多层次、多样化的高品质养老服务体系。申养品牌屡获殊荣，包括上海市“公益之申”十佳公益基地、上海市社会医疗机构护理质控管理优秀单位、上海百强优质住养护理服务机构等多项荣誉。2024-2025年度，上海市养老机构服务质量日常监测中，申养旗下3家望年荟机构全部蝉联“优秀”。

萬养品牌：医养结合与特色门诊的专业支撑

地产养投依托下属岳养中医门诊部，整合医疗、康复、养生等资源，以老年人健康为本，紧紧围绕“以养为主、以养促防、防治结合”的服务理念，通过中西医相结合的方式，积极为600多位入住机构长者提供医疗、护理、康复、心理精神支持、慢病管理等多种专业医养服务。引入海军905医院、海军特色医学中心，建立心理工作室，开展老年心肺功能康复、认知障碍早期识别等活动，形成具有八大服务特色的标准服务体系，年服务长者2.1万余人次。医疗业务方面，根据患者需求，持续优化业务结构，持续提升运营效能，新设“小儿头皮针”“颈肩腰腿痛”“强直性脊柱炎”“体重管理”“龙骨灸外治法”等10多个特色专病门诊。每年接待患者近4万人次，开展社区义诊100余场，进一步强化集团良好的医养结合品牌。

鸿养品牌：养老产业链配套服务的生态闭环

鸿养定位于深耕养老配套服务，构建全产业链生态闭环，围绕运营做服务，专注成为养老产业链中关键的配套支撑环节。鸿养的核心业务，一是康养产品销售，目前已形成7大类34个品类、1000余种精选康养商品，构建“线下场景体验+线上网络销售”双轮驱动模式，深度合作供应商超30家，覆盖知名品牌超50个。二是社区辅具租赁，在全市设立8个社区服务网点，线上可通过“随申办”申请，提供从咨询、送货到回收、维保的全流程品质服务。三是适老无障碍项目配套，2020年至2024年间，受市民政局委托，为全市3.4万户老年人家庭完成适老化改造。受市残联委托，2024年以来，已为全市重度残疾人家庭完成居家无障碍改造约1.3万户，增加上海老年人和残疾人的安全感、幸福感。

昆仑邸品牌：城市旗舰康养社区的品牌升级

昆仑邸养老综合体是地产养投开发建设、中信养老运营管理的国央企合作项目，为当前上海内环内新建最大的康养社区。总建筑面积约4.68万平方米，拥有养老活力公寓3栋（281套）、养老机构1栋（244床）。项目2024年12月投入运营。自2026年3月起，昆仑邸康养社区正式推出月费模式，让长者可以轻松享受城芯高品质养老服务，现已入住超200位长者。社区定位“城芯、康养、新融合”，推出社区、代际、身心、医养四大融合服务体系，涵盖独立生活、协助生活、介助介护、认知障碍四大健康阶段，为客户提供一站式全周期康养服务，是城市核心高品质养老的最佳选择。公司深度参与项目运营管理，指导现场运营团队开展标准化、规范化管理，全力做好各项服务保障。引入公利医院康复上门理疗，开通互联网医院远程视诊。构建丰富多元的日常活动体系，每年精心开展养老、医养等特色主题活动超 300 场，持续为入住长者的生活增添温情与色彩，不断提升晚年生活品质。

当前，地产养投已形成品牌化、连锁化、分布式的经营模式，运营床位总数约1800张，整体入住率达85%，构建起“建、运、管、服”全产业链生态。展望未来，地产养投将继续坚持国企担当，以党建引领品牌建设，以“1+3”业务布局为支撑，持续擦亮申养、万养、鸿养、昆仑邸等养老服务品牌，全力做好养老机构运营，深化医养结合，推进适老无障碍服务，为上海打造“人民城市”养老服务样板贡献更大力量，让每一位长者都能享受有品质、有尊严、有温度的幸福晚年。