隧道股份“瑞元里”打造存量资产盘活新标杆

隧道股份旗下“瑞元里·中山西路店”开业满3个月，出租率突破90%，成为上海存量商务楼“商改住”的更新典范。

老旧写字楼“变身”青年安居港湾

1楼大堂明亮通透，是公共活动空间和健身房；2楼到7楼是20-52平米不等的崭新住房，设施齐全、拎包入住。楼宇坐拥中山西路优质地段，步行5分钟内可达轨交3、4、9号线，一站即达徐家汇核心商圈。谁能想到，这处充满活力、位置优越的青年居住社区，前身是隧道股份建于1994年、出租率一度跌破50%的沪水商务楼。

2025年，隧道股份建元资管正式启动对其的更新改造，将原有写字楼重新塑造为89间精致公寓，在为中心城区青年提供舒适便捷居住选择的同时，也成功盘活了城市存量资产，让老旧楼宇焕发全新的价值与活力。

租得起、住得好，达成90%出租率

更新改造过程中，隧道股份建元资管依托市非改居保障性租赁住房政策，对沪水商务楼完成了一整套“年轻化方案”，并非简单的空间分隔，而是将其更新成为面向青年的年轻化居住空间。

大开间办公区科学改造为多元户型，配套完善水电、卫生间等居住设施；

采用化学植筋技术加固建筑基础，全方位增强居住安全性与稳定性；

协同政府管理部门，做好水电民用标准认定等入住关键事项。

未来，隧道股份将以“瑞元里·中山西路店”为样板，依托“投资-改造-运营”一体化模式，打造更多“商改住”项目典范，为城市存量资产盘活探索新路径、寻找新机遇。