构筑“安居样本”，黄浦区属国企打造保障房供应新格局

以金外滩集团、南房集团、永业集团为代表的黄浦区属国企致力于黄浦人才安居服务，以改革思维有力破解中心城区安居难题，通过盘活存量资产、精细运营服务、打造品牌矩阵等途径，用“市场化方式+功能性保障”的创新模式，优化打造了多层次、全体系的全区保障房供应格局。截至2025年9月，黄浦全区已累计筹措各类保障性租赁住房10946套。

盘活存量资产

功能转型提能级

金外滩集团与申能集团下属申能能创集团强强联合，将位于西藏中路728号的美欣大厦成功改造成黄浦区首个高端人才公寓“苏河美欣公寓”，也是全市首个商务楼宇整幢改造为保障性租赁住房（含配套）的项目。公寓为各行各业高级人才提供230套房源，同时配备5000余平方米的公共配套服务空间，精准契合各类人才的多元化需求。苏河美欣公寓充分契合苏河滨水经济带的整体定位，为上海存量楼宇功能转型树立了新标杆。

同样作为商务楼宇改建的保租房，金外滩集团实施的陆家浜路联寓公寓是中心城区规模最大的“一张床”项目，重点聚焦快递、外卖、酒店等一线从业人员，为1300余名城市一线建设者提供暖心港湾，同时还提供1600余平方米的共享空间和精细化管理，用心打造“新时代城市建设者管理者之家”。

南房集团实施的厅西路地块，通过收储再供应方式完成了从“脏乱差”混合用地到规范化建设用地的转型。项目总建筑面积约8.4万平方米，将提供超830套住房，同时深度融合“15分钟社区生活圈”理念，配套建设菜场、养育托管点、运动场地等公共服务设施，预计2026年投放市场，致力打造“安居黄浦 舒寝南房”的N+1舒心社区。

精益运营管理

服务赋能双奔赴

永业集团建设运营的仁慧苑是全区最大公租房项目。项目住宅面积约2.5万平方米，商业配套约2800平方米，提供房源364套。项目区位优越、配套齐全，通过与重点企业对接，将房源精准配置给区域经济社发展所需的各类人才；组建“仁慧缘”党群服务平台，整合多方资源，开设爱心寒暑托班、青年夜校等特色服务，为租户提供全方位优质服务，全心打造共建共享的“仁慧生活圈”。

金外滩集团旗下运营的西瑅系列公寓紧邻科创孵化基地，公寓引入24小时安保监控、项目管家服务等智能化管理，精准服务青年白领与科创人才，有效解决了青年人才“职住分离”痛点；中华苑公寓不定期举办中医导引、跳蚤市场、健康义诊等各类活动，有效提升租户体验，增强新市民、青年人对黄浦的认同感和归属感。

打造品牌矩阵

重塑舒寝新空间

南房集团秉承“安居黄浦 舒寝南房”理念，以“南舒房”品牌创新租住体验，其中有巢·南舒房及南舒房滨江店是黄浦区首批纳入保障性租赁住房的项目，2023年至2025年9月累计为600余名区内人才提供住房保障。“一张床”类型的保租房南舒房·丽舍也于2025年开始运营，定向服务于基层群体，切实解决一线劳动者的住房难题。

永业集团积极打造“永业卢宛”保租房品牌，已推出的“卢宛816”“卢宛158”青年公寓，聚焦沪上青年人才的阶段性住房难题，打造绿色低碳、活力温馨的租赁房社区。公寓针对青年人才特点，在公区配置低碳设施，增设“机器人快递小哥”，创新探索“社区合伙人”模式，积极推进社区自管自治，增强青年归属感。集团另一“众赢公寓”宿舍型保租房品牌，则为新时代城市建设者提供集中性居住空间，并推出“沪爱有家”外来务工者节日关怀计划等服务，为新就业群体的奋斗之路注入温暖力量。

黄浦区国资国企坚决扛起城区建设运营功能使命，用“一张床、一间房、一套房”的温暖承诺，托起一批批追梦人的安居梦，切实将保障房建设升维为融合人才服务、城市更新与社会治理的系统工程，全力打造保障房建设运营的“黄浦样本”。