近日，上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目——城投宽庭徐汇社区开业运营。该社区是上海城投集团、上海国盛集团、上海仪电三家国资产业集团首次通力合作的项目，也是上海城投集团落实不动产投资信托基金(REITs)滚动投资，构建保租房业务“投融建管退”资本循环的关键一环。
城投宽庭徐汇社区是通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的一个典型范例，该项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活。作为上海保租房建设的主力军，上海城投控股股份有限公司(城投控股)为不以保租房业务为主业的市属国企提供了存量R4地块盘活新路径、新方案，助力国资布局优化，对市场中的同类资产有重大意义。
该项目通过深度融合职住平衡理念，助力区域人才集聚与产城融合，实现国资高效配置，持续以标准化产品与REITs扩募“双轮”驱动，为上海构建多层次住房保障体系与科创人才生态注入新动能，彰显了租赁住房领域可持续发展的实践路径。城投宽庭将携手多方开拓进取，持续为国资国企产业模式创新、上海租赁住房事业发展以及上海的城市更新提供更多的优秀示范案例。
城投宽庭徐汇社区未来将筹划注入城投宽庭保租房REIT，此举将在确保项目高效运营的同时，做大做强战略资产上市平台，推动城投宽庭在保租房领域的持续发展和市场竞争力，形成“开发-运营-退出-再投资”的良性循环，并进一步激发城投控股盘活存量并扩大有效投资的澎湃动力。
城投宽庭徐汇社区周边15分钟步行圈覆盖商业广场、公园、医院，形成功能复合的城市生活单元；共有1283套房源，首批推出546套，建筑面积约30㎡至79㎡的一室至两室户型，全装修交付并配备品牌家具家电，真正实现拎包入住。该社区规划有约600㎡商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态；同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域，满足居民从基础生活到精神文化的多层次需求。社区会通过定期举办市集、艺术展、邻里互动等活动，激活社区温度，重构城市“熟人社会”。依托城投宽庭自主研发的智慧管理平台，该社区实现设备运维、报修服务、费用缴纳等全流程数字化。
城投宽庭自2019年发布以来，现已在上海6大区域开设并运营10个社区，成为上海租赁住房行业的领军品牌之一。五年多来，城投宽庭持续致力于为人才提供安居服务，与260余家知名企事业单位建立了合作关系，全力以赴确保人才安居乐业。
未来，城投宽庭将秉持“品质租赁住房创领者”定位，推动人才安居从“住有所居”向“住有优居”跃升。