以“总部经济+数智引领+产业集聚”为理念，上实集团积极打造创新活力生态社区

上海静安区江场西路165地块，上实集团上海上药信谊药厂内的几幢现代化商务楼宇正在抓紧建设中，2023年11月底已完成结构封顶，2025年将建成启用。未来，这里可提供地上3.8万平方米高质量科研载体，以“总部经济+数智引领+产业集聚”为理念，打造上海医药生物医药、生命科学创新研究、数智医药营销等行业相关的研发中心、数据营销中心。

上药信谊药厂更新后效果图

 

40个产权主体，推动“一地一策”更新

 

走马塘区域0.6平方公里，位于中环线以北和南北中轴线西侧，是静安区市北高新园区重要组成部分。区域内以工业仓储用地为主，产业发展水平相对较低、产业用地空间整体偏少、公共空间环境品质较差，存在低效用地的问题。为更好地挖掘和释放区域发展潜力，2020年静安区启动了走马塘区域整体转型。

上实集团上药信谊药厂是“静安区走马塘区域整体转型更新”中首个启动更新的项目。向存量空间要资源、要品质、要效率，创新低效用地盘活路径，积极推动走马塘区域整体加速转型更新，目前区域内已有多个项目启动更新。未来，这一区域将成为高效复合的创新社区、混合多元的活力社区和开放流动的生态社区。

面对地块内复杂的产权情况，规划明确提出，走马塘是市北高新园区产业服务平台、公共空间纽带、共享社区样板，致力将走马塘打造成为高效复合的创新社区、混合多元的活力社区和开放流动的生态社区。对此，静安区形成走马塘区域更新规划和城市设计方案，对区域内的产业空间进行全覆盖调查，测算出更新改造成本和收益，最终提出了“规划引领、尊重意愿的开发时序”的方案，以及符合区域产业特点的“一地一策”。

 

首个项目更新后容积率大幅增加

 

江场西路165号地块内的信谊药厂，占地9096平方米，以大片低矮厂房为主，容积率仅有1.0。上药信谊在与静安区接触后，产生了很强的自主转型意愿。在静安区规划资源部门积极帮助下，前期在规控调整、补地价、拆旧、建设方案审批、项目公司注册等各个环节积极推进，项目在2021年底就实现了开工建设。地块按照规划改变了土地用途，由工业用地转变为研发用地，大幅提高了建筑容积率，参与到产业空间更新中，实现社会、企业、政府共赢。

上药信谊药厂更新前（上图）后（下图）

 

未来，走马塘区域还将在软环境上得到大幅提升，沿彭越浦、走马塘等水系，将建设生态廊道，打造贯通滨水的步行空间，公共绿地、文化体育设施等建设将改善区域的公共空间品质，租赁住宅、邻里中心等也在规划中。