上海地产集团积极参与“两旧一村”建设改造，谱写人民城市建设新篇章

近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市目标，积极参与“两旧一村”建设改造，通过城市更新让更多的老旧城区、老旧住宅及城中村成为“生活秀带”，重新焕发出活力，在不断传承城市文脉的基础上，努力改善城市整体环境和居民生活条件，谱写人民城市建设的新篇章。

 

瑞康里城市更新试点项目

瑞康里位于虹口区嘉兴路街道，地块内均为一级旧里房屋，涉及居民约650证，在册户籍约2200人，居住房屋建筑面积约2万平方米，证均面积33平方米，最小建筑面积仅6.8平方米。上海地产集团借鉴北京城市更新“申请式退租”“共生院”等成功经验，积极探索创新市区联动开发机制，推动瑞康里城市更新试点项目以近99%的高比例生效。以居民自愿申请为前提，实施置换腾退、异地安置、原地回购回租等多种更新改造模式，探索“政府主导、居民自愿、市场参与”的多主体协商协同、资金共担机制，既为政府算好人口账、经济账、成本账，也为群众算好综合账、长远账、品质提升账。

 

长桥新村片区旧城区改建项目

长桥新村片区旧城区改建项目是上海地产集团“两旧一村”首个试点项目，也是徐汇区首个政企合作项目。项目占地面积约5公顷，总建筑面积7.2万平方米，多为不成套旧住房，建造年代久远，居民居住条件简陋，生活配套设施缺乏，厨房合用情况较多，消防卫生安全隐患较大。上海地产集团借鉴成片旧改工作经验和机制，通过征收方式，彻底改善居民居住条件；成立区域开发平台公司，实行一、二级联动开发；同步落实城市总规，实现人口疏解、高品质推动社区建设目标。

 

三林楔形绿地

项目总规划面积约4.2平方公里，是上海市级城中村改造项目中规模最大的一个。上海地产集团围绕打造“生态、生产、生活”高度融合的海派风貌展示区、转型发展示范区、生态功能聚集区目标，加快推进安置房、城市森林、公建配套、市政道路、河道水利等项目的开发建设。目前，宜居片区9幅安置房已完成入住，周边路网配套基本形成；生态片区城市森林已实现出形象目标；海派片区路网已全面拉开建设。生态绿地部分通过自然地形塑造、植物群落配置、湿地水系互通，打造蓝绿空间融合样板。整体将应用150种彩化树种、30种珍贵化树种，种植约10万株乔灌木，塑造自然、生态、野趣的千亩城市森林和多元、复合、开放的特色公园绿地。未来建成后将呈现出生物多样性的栖息空间和春景秋色的植物景观，为上海市民提供一个不可多得的观赏游憩、休闲运动好去处。

 

颛桥城中村改造项目

颛桥城中村改造项目为闵行区认定的市级城中村改造项目。作为改善城市环境、提升生活质量的城市更新工程，项目包括对老旧建筑、基础设施和公共服务设施的改造和升级，以及城市规划和设计的优化。项目还采用了绿色建筑和节能技术，降低能耗和减少排放，并加强了绿化和生态修复工作，提高城中村的空气质量和生态环境质量。项目通过科学合理的规划设计，旨在打造一个宜居、宜业、宜游的美好社区，为城市的可持续发展注入新的活力。

 

“上虹桥 城市更新区”

“上虹桥 城市更新区”为北虹桥城中村改造项目，位于虹桥国际中央商务区北片区，是由嘉定区政府与上海地产集团政企合作、携手推进的区域开发项目，占地面积约2500余亩。项目立足服务长三角、上海市、大虹桥、南嘉定四个维度，并进行区域整体风貌控制，确保“一张总图”管到底，锁定区域未来整体品质。项目定位西居东产，东片区聚焦研发商务功能，打造专精特新研发总部和高端商贸服务聚集区；西片区聚焦居住生活功能，打造虹桥国际开放枢纽品质生活领航高地。