百联集团积极参与城市更新，“点线面”结合为区域商圈注入活力

为了进一步提升商业资产、挖掘商业价值，百联集团在2017年成立了百联资控。“十四五”期间，百联集团提出打造“以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱”的“一核三柱”商业产业集团，百联资控承载了“一核三柱”中商业资产板块的重要使命。

 

以“点线面”结合的更新模式

塑造社区强连接

图：串联一江一河，打造百联商业焕新之路。

 

“一江一河”沿线有着丰富的百年老建筑，如何挖掘其历史文脉和历史价值，需要重点考量。

基于有机更新的原则，百联资控由点到线、再到面地开展打造。所谓“点”就是率先从自有产权的物业开始，打造一些爆款项目，再将点状爆款串联成“线”。在获得政府支持的前提下，百联资控联合沿线街铺更新、营造街区调性，构建街区商业联合体，旨在营造一个片区，整体打造商业氛围，塑造社区强连接。

通过对自身优势、周边环境与目标受众等多方面分析，目前百联在“一江一河”沿岸地区重点打造的区域包括外滩第二立面、南京东路、苏州河黄浦段、静安段和虹口段。

 

从半小时到一日游

留住游客的关键是好内容

 

一个空间或片区如何吸引消费客群，关键是要有好内容。

图：因地制宜挖掘city walk潜能，外滩第二立面焕发新活力。

图：四川中路133号的卜内门洋行

 

与外滩一街之隔的四川中路，老建筑林立，位于四川中路133号的卜内门洋行，100年前是英国卜内门有限公司集团的远东总部，修缮更新后，集展陈、零售、办公、特色餐饮等功能于一体，是百联资控的旗舰项目。该项目周边艺术氛围浓厚——1.2公里距离内聚集了20多家画廊。百联资控提出“Walk in ART——艺术四川中路”的口号，将结合百联集团在这条街其他资产的改造提升，打造上海适合艺术观赏的步行路线。

“酒香不怕巷子深”，外滩第二立面的“巷子”还不算深，如何把客群从外滩的第一立面引到第二立面？百联资控的回答是形成街区特色才能把人流吸引过来。

天津路是南京东路的后马路，百联资控对这块区域的差异化定位是“Walk by TREND——潮流天津路”。百联资控将把它改造成一个大市集，既可以在一栋楼里做市集，也可以在一个片区里做市集，连点成线，把后马路变成一个好看、好逛、好买的地方。最近《繁花》热映之后火爆的黄河路“排骨年糕”，到南京东路后马路的游客也能买到、吃到。

图：香港路117号“百空间”

 

距离天津路不远的香港路是新锐艺术的集聚地，百联资控将打造“Walk as KOL——新锐香港路”，使之成为新锐概念人群喜欢待的地方。香港路117号“百空间”原来是一个宾馆，更新后成为新锐艺术画廊，定位于当代艺术，与四川中路的画廊形成差异化。这一片区有“日咖夜酒”的氛围。游客可以欣赏潮牌时尚和艺术，购买先锋体验的产品，也可以留宿。如果外滩游览能从停留半小时，升级为一日游、两日游，外滩片区的活力能得到进一步释放。

四行仓库片区更新

公共空间串珠成链

 

苏州河是滋养了上海的“母亲河”，城市历史文脉由此产生。在苏州河沿线，百联资控正在重点打造晋元板块，也就是四行仓库附近片区。

图：丰富元素植入苏州河沿岸，公共空间串珠成链。

 

从外滩源步行到四行仓库大约需要半小时，是理想的半日游路线。这条路线有几种走法：City Walk（漫步）， City Ride（骑行）和City Float（游船）。在这条线路上，时尚、艺术与生活相结合，能够欣赏历史建筑、历史文化，享受滨水河岸的慢生活。在这里，贩售的也可以是生活方式和梦想，一切皆可时尚。城市若能进行有机更新，将带来自我的新陈代谢和提升。

图：光复路127号（四行仓库光三分库）

 

2023年，百联资控在修缮更新后的光复路127号（四行仓库光三分库）空间引进了瑞典摄影博物馆（Fotografiska）的亚洲首店，受到广泛关注。今年百联资控将重点打造光复路195号的四行仓库光二分库，也是一幢百年老建筑。

当前的城市更新不只是修旧如旧，更重要的是把百年老建筑中的历史人文与当代艺术、新的生活方式相结合。百联资控对其进行一些艺术孵化，与艺术家、艺术主理人合作，推出新的概念和IP并进行产品化，在建筑中进行展陈，市民游客欣赏艺术的同时可以购置伴手礼。

艺术氛围也可以提升城市公共绿地的价值。光三仓库和光二仓库之间的双拥公园面积接近三千平方米，是不可多得的公共绿地，因此成为百联资控在“点、线、面”建设模式中的重要考量。从日常使用角度，双拥公园在两栋楼中间，行人、游客会在此休憩，将设置一些现代化的家具供他们休闲放松。生态自然、两栋楼的历史文脉和苏州河在公园里相遇；从活动模式角度，充分发挥绿地的作用，可以做市集、艺术展览，通过打造艺术氛围提升城市公共绿地的价值。