从“灰色”到“绿色”，上海地产集团助力张江水泥厂转型科创高地和人文街区

2023年，上海地产集团与张江集团合作，开启张江水泥厂的更新转型之路，坚持“保护性更新”，强化“万米仓”“水泥筒仓”“窑尾塔”等工业遗产的保留和改造，致力打造产城融合的科创高地和人文街区，成为新时代张江科创人才的国际时尚活力社区，为城市更新树立新地标。

 

市区一体，激活珍贵工业遗存

“张江之尚”项目前身为张江水泥厂，由上海地产集团采用自主更新的方式，通过增资扩股引入具备丰富产业园区开发经验的张江集团合作，融合市、区两级国有企业在开发方面的资源，成立园区平台公司推进项目平台产业双认定，工业用地转型C65激活土地。针对复杂权属关系、场地内地下障碍物等情况，上海地产集团提前1-2年介入研究、协调清理，为后续开发建设扫清障碍。

项目总建筑面积约44万平方米，规划建设23幢新建研发建筑，对联合储库、筒仓、烟囱和窑尾等工业遗存保留、加固和改造后用于商业和文体配套。预计2027年竣工。

 

规划引领，画出城市绿色新思路

面对一片废旧的厂房，市、区规划资源部门和上海地产集团多轮研究，寻求城市景观和使用功能的最佳平衡点，最终将这片“灰色”变为“绿色”，增加了5万多平方米的公共绿化和文体用地，还增加了道路和水系，让这片“沉睡”的土地变成了生机勃勃的“张江之尚”。

作为具有历史价值的工业遗存项目，既保留水泥厂旧址的历史记忆，又融合现代化生活文化的配套设施，未来将是有活力、有特色、有趣味、有吸引力的可持续魅力城区，为生物医药、人工智能、数字科技等科创领域的年轻人，提供满足生活和精神需求的泛文化空间。

项目运营前置介入，以阶段性策展和系列社区活动，创造一个具有活力的人文环境，吸引全球科学家、合作伙伴和投资者；用全球化视野为高校提供科研成果的落地，实现产学研一体化；为社区内企业提供金融、人才、产业上下游、政策等多方位支持，保证完全的隐私、公正的监督、知识产权和数据安全；预留公共实验平台，助力企业实现创新孵化和加速提升。

 

高标准建设，打造新科技产业先锋

 

项目旨在以高品质设计、施工和运营，彰显项目以及张江科学城的整体风貌、产业层次、社区面貌，在经济效益和社会效益两个维度上实现整体提升。基于保护性更新，既保留工业遗存的震撼，又融入现代功能的创新场景，展现建筑、文化、艺术的共生力量，构建新时代张江新科技产业的先锋。项目集结国内外高水准设计大师资源联袂设计，后续交由同济大学建筑设计研究院整合大师方案并展开深化设计。