临港集团助力金山区园区开发转型升级

临港集团聚焦高质量发展、高品质物业、高效能治理，发挥园区开发优势，在传统化工产业园区——碳谷绿湾产业园（原金山第二工业区）开发建设中探索“二转二”发展新路，将传统产业提升转型到新兴产业，将传统材料提升转型到先进材料，助力金山区转型升级。

推动高质量产业发展

碳谷绿湾产业园是上海市首批26个市级特色园之一，是国家级绿色园区。临港集团依托园区现有产业优势和资源禀赋，坚持“二转二”的初心，做到产业发展与存量土地盘活“两手抓、两手硬”，累计为园区引进企业超过100家，正在推进的重点产业项目30个，目前已签署合作意向书14份。

提升产业的科技引领功能。推动单一生产制造功能为主的传统化工园区转型为科技要素齐全、科创功能完备的融研发、制造、服务综合功能于一体的长三角先进材料产业基地。结合园区“北轻南重”的产业定位，在园区北部现有国家级火炬创新中心东侧建设了临港碳谷绿湾研发基地项目（占地46亩，5.3万平方米），打造生产型向科技创新型园区转变的科技创新策源地。

提升产业的内在发展动力。推动园区基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，围绕新材料、生命健康、新能源等细分产业，聚焦电子化学品、高分子材料等突破“卡脖子”细分行业，储备了一批科技属性强、产业效益好、安全环保标准高的符合“专精特新”标准的细分行业领军企业。

打造高品质园区形态

优化建筑形态。坚持生态优先、绿色低碳的转型道路。在建设方案上，采用清洁能源、低碳花园，海绵绿地、四季绿植搭配等多层次设计手法，打造低碳环保、绿色节能、消污降噪、环境舒适型的智慧化、包容性强的产业综合体园区。以生态(EOD)、智慧(IOD)、人本(HOD)为发展导向，因地制宜探索运用光伏发电与氢能利用相结合的节能环保技术，创建“零碳”建筑和低碳园区，利用大数据、物联网等智能化手段，加强安全监控、环境监测、物业管理、企业服务的智慧化水平。

美化园区形态。打破传统化工园区“不安全”和“呆板”的固有印象，从园区规划入手，打造新一代数字化、智慧化、绿色低碳的园区新形象。在生态景观上，采用人本导向的思想，使建筑体更贴近自然、利用自然，并结合白泾河两侧防护绿地和河道，统一规划设计，分期打造，形成景观界面，水景、绿地向内渗透，形成尺度宜人蓝绿交融的生产、研发、游憩空间，提升园区绿色生态功能，打造建筑可阅读、园区可漫步的人本产业社区，努力成为全市工业园区转型升级的样板示范区。

提升高效能管理能力

转变服务模式。临港集团与金山区相关主管部门共同创新服务模式，以项目辅导会为抓手，变后置监管为前置辅导，提前为项目客户厘清安全环保边界，为后续设计细化及准入申请保驾护航。当前推进的定制厂房项目由传统串联模式升级为并联模式，不仅有助于客户紧抓市场机遇，快速落地投产，也有助于政府提升服务效率，加速项目审批，有助公司加快建设节奏，实现滚动开发。

转变开发模式。因时因地综合施策，突破传统化工园区“一幅土地一家企业”的生产模式，通过“模块化、组团式”定制生产厂区，统一园区风貌，统一园区建设、统一园区招商、统一园区运营，解决了一批“专精特新”企业规模小、难以直接获得土地，人员规模少、难以管理建设厂房等痛点堵点，提效园区产业准入、物业去化速度，缩短开发盈利周期，加快园区早日实现自我平衡，自我循环，自我发展。

未来，临港集团将坚定不移推进园区特色化、可持续发展，将碳谷绿湾产业园打造成为全市重点区域转型发展的样板间，实现园区形态、企业业态、产业生态协调发展。

来源：临港集团